美盛金水印，其實就是教育港灣的善水苑，只不過因為其位置脫離教育港灣的大區域，臨著東風渠和北三環，美盛拿來單獨做，想以此做出來一個改善招牌來，所以起了個金水印這樣的推廣名。

地塊54.5畝占地共計規劃10棟高層+1棟配套幼兒園。

初識金水印，售樓部在渠東路上，利用的項目本身的臨街裙房打造的會所和售樓部，和教育港灣分離開的銷售團隊，在銷售美女的帶領下先參觀了會所，區別于其他改善盤的會所在小區內部，金水印的會所布置在了臨街區域，會所的涵蓋較為廣泛，健身運動游戲親子、會議招待茶室餐廳等，但是部分功能空間有限，后期整個小區業主使用上可能會排隊~

金水印區別于教育港灣的最大的地方是精裝修交付，美盛做精裝修改善其實之前有一個樓盤可以參考，楊金片區的美盛北龍臺，北龍臺是美盛號稱做改善的標桿，但是精裝修呈現出來的效果好像一般，不過公區園林綠化和提前交付等還是值得稱贊。

金水印精裝修做的是實體樣板，而且是一整套的實體樣板，從售樓部進入小區內部的實體景觀園林，然后進入1號樓的實體精裝大堂，乘坐電梯進入5樓的實體樣板間，最后再參觀一下做出來的精裝地下車庫實體，整個流程下來感觀頗為順暢。精裝入戶大堂的空間和裝修標準絕對是改善級別的，室內的裝修更是應有盡有，廚房標配林內熱水器+洗碗機消毒柜以及其他的基本硬裝，地磚的選材上是較大的長方形，一眼看過去非常大氣，客廳和主臥的電視背景墻為巖板交付，全屋壁布+中央空調（美盛交房自帶的中央空調的風扇格出風口非常）大值得點贊），陽臺半面積買交付的時候全部統一封好，戶型圖上的飄窗也直接交付的時候給砸了一步處理到位，這些細節能剩下業主不少精力，而且在部分大戶型上還額外把儲藏間的柜子給做好了。

再來看看戶型，，整體樓棟的設計都是一梯兩戶的連廊設計，邊戶多為140㎡左右的四房，東西向陽臺的橫廳設計，而且雖然北側有兩個臥室，但是其中一個臥室的開窗口在東西向，整個戶型的采光面非常大，再加上甲板陽臺的設計，個人感覺這個戶型非常nice。114㎡的三房和128㎡的四房作為連廊南戶和市場上的基本沒什么區別。

金水印的位置相當不錯，金水北的黃金地帶，西臨東風渠，南挨著北三環，無論是出行還是吃喝玩樂均在10分鐘內可以完成，而且渠東路西側的東風渠綠化升級聽說也是美盛要做的。
金水印同樣也有自己的硬傷，首先地塊形狀不規則容積率太高，這個容積率做改善的寥寥無幾，不過萬科古翠隱秀的容積率也不低啊。其次美盛的改善產品說實話的給購房者的感覺就是信心不足，之前的北龍臺也沒打出來名頭，現在的金水印誰知道如今看到的東西到時候成批交付的時候會呈現一個什么樣子呢。第三點賣的略貴，目前的5號樓王大戶型單價達到了2.5+，小戶型也在2.2+，雖然說有部分內部合作房源會優惠，但是整體感覺會略貴，不過有一說一，這個價格還沒到離譜，畢竟瀚宇天悅都1.9+了，之前的瀚海思念城也賣到1.9，北三環這個黃金區域不缺有錢人，君不見之前開盤的1#3#6#基本都無房可售。

有人會問美盛的托底能力，三少只能說目前的本土房企，美盛算是為數不多的靠譜的，畢竟背靠兆騰資本集團，沒有錢怎么跑到大灣區去跑馬圈地。